MyGoNews方暮晨/綜合編譯】綜合美國媒體與《華爾街日報》報導(dǎo)，為了支撐美國越來越糟糕的房地產(chǎn)市場，紐約州民主黨參議員舒默(Charles Schumer)和猶他州共和黨參議員邁克•李(Mike Lee)在2011年10月下旬提出一項跨黨派移民法案，該法案將向在美國至少斥資50萬美元(約新臺幣1505萬元)置產(chǎn)的外國人提供居留簽證，這種想法贏得了包括巴菲特(Warren Buffett)在內(nèi)的一些知名度很高的支持者。

根據(jù)美國媒體報導(dǎo)，受到美國經(jīng)濟退的影響，全美大多數(shù)城市房地產(chǎn)價格、價值都在快速走跌之中，房地產(chǎn)價格下跌，讓美國民眾面對房貸壓力苦不堪言，在南佛羅里達(dá)州、南加州、亞利桑那州等地區(qū)，房地產(chǎn)市場都遭受重創(chuàng)，美國人對於景氣的疑慮，造成進(jìn)場買房人數(shù)快速降低，房地產(chǎn)大量餘屋將會衝擊美國經(jīng)濟，甚至於衝擊到金融機構(gòu)。所以，如何提高誘因創(chuàng)造房地產(chǎn)需求，成為這兩位議員推動這項「外國人到美國買房送簽證」法案思維起源。

為了推動這一需求，兩位參議員提出的這項法案，將向至少出資50萬美元購置住宅房地產(chǎn)的外國人提供簽證，申請人可以用全部資金買下1戶房產(chǎn)，或是只花25萬美元(約新臺幣752萬元)買下一套住宅，將剩餘資金投資其它住宅地產(chǎn)以供出租。

這項舉措將是對現(xiàn)有簽證項目的補充。根據(jù)現(xiàn)行美國現(xiàn)有簽證項目規(guī)定，如果外國人投資設(shè)立能夠創(chuàng)造就業(yè)的新企業(yè)，那麼他們將被允許進(jìn)入美國。支持這項舉措的人認(rèn)為，在美國許多潛在購房人猶豫不決之際，此舉有助於吸收過剩的存量住房。美國購房人所以猶豫不決，或是出於對工作的擔(dān)心，或是因為他們必須大幅折價出售現(xiàn)有住房才能購買新房。參議員舒默表示：「此舉可在無需聯(lián)邦政府付出任何代價的情況下創(chuàng)造更多需求?！?br />

根據(jù)《華爾街日報》報導(dǎo)，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，在截至2011年3月的一年中，國際購房人在美國住宅地產(chǎn)銷售額中大約佔到820億美元，而此前一年這一數(shù)字只有660億美元。地產(chǎn)數(shù)據(jù)追蹤商MDA DataQuick的數(shù)據(jù)顯示，2011年7月外國買家在邁阿密所有房屋銷量中所佔比重至少達(dá)到5.5％，在鳳凰城，這一比例為4.3％。

通過這種方式移民到美國的外國人無法在美工作，除非他們通過正常程序獲得工作簽證。他們可以攜帶配偶以及任何不滿18歲的子女來美，但一旦他們賣掉房產(chǎn)，就無法憑借這種簽證合法留在美國。該規(guī)定涉及的簽證將和當(dāng)前項目分開，所以，不會影響到任何一位已經(jīng)在等待簽證的人。此類簽證的數(shù)量沒有上限。

據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的數(shù)據(jù)，過去一年中，加拿大人佔了外國購房者的1/4，而中國、墨西哥、英國和印度的購房者加起來又佔了1/4。佛羅裡達(dá)州弗隆灘房地產(chǎn)中介達(dá)利(Sally Daley)說，對於來自一些國家的購房者來說，限制性移民規(guī)定無疑阻礙了他們在美國購房。她估計，2011年經(jīng)她手售出的房屋約有1/3是由外國人買走的，為目前為止最高比例。達(dá)利說：「假如沒有外國人，我們會陷入停滯。他們開始雇承包商、買家具，還令庫存減少，進(jìn)而幫助市場調(diào)整?！?br />
根據(jù)《華爾街日報》報導(dǎo)，這種想法贏得了包括巴菲特(Warren Buffett)在內(nèi)的一些知名度很高的支持者。巴菲特2011年夏天提出了鼓勵更多富有的移民買房的想法。巴菲特2011年8月接受美國公共廣播公司(PBS)主持人羅斯(Charlie Rose)採訪時說，如果你願意調(diào)整移民政策，讓50萬戶擁有相當(dāng)大資產(chǎn)淨(jìng)值的家庭移民美國，你會很快解決問題。

抵押貸款債券發(fā)起人拉涅利(Lewis Ranieri)說，放寬移民規(guī)定還可能幫助轉(zhuǎn)變購房者的心態(tài)。他說，這個項目代表了樓市的「治療類選法」，目前的樓市需要更多的解決措施，即使力度不是很大的措施。

不過，其他業(yè)內(nèi)高管對此提議表示質(zhì)疑。Realogy Corp.首席執(zhí)行長史密斯(Richard Smith)說，外國購房者不需要鼓勵來購房。該公司擁有Coldwell Banker和21世紀(jì)不動產(chǎn)(Century 21)房地產(chǎn)品牌。他說，我們有很多美國人想要買房，我們只是需要把經(jīng)濟搞好。

特別簽證可能會在加州聖馬利諾等越來越受外國人青睞的高端市場產(chǎn)生更具針對性的效果。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介納瓦羅(Maggie Navarro)說，鑒於很多中國購房者在獲得簽證方面遭遇的困難，更寬鬆的移民規(guī)定可能產(chǎn)生巨大的影響。納瓦羅最近把一座房子以167萬美元的價格賣給了一位從事礦業(yè)的中國人，較開價高了約8％。她說，她在聖馬利諾掛牌出售的房屋幾乎每套都至少收到了一位中國內(nèi)地買家的現(xiàn)金全款出價。